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[買房攻略] 買房需要繳什么稅費?買房成本明細

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樓主
發表于 2016-10-8 16:54:43 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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一、首付

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高于這個額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款。各地方城市都有自己的規定值,隨時也在調控變化。

二、按揭貸款利息

如果你從銀行或抵押貸款上得到貸款,你將支付年息。這種成本的變化主要撒于你的收入、債務、信貸評分、首付金額以及按揭貸款的時間年限。預計你將每年支付3%-5%的利息。利率隨央行也在調整變化。

三、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。

根據住房面積,過去的首套房被分為三個等級征稅:
90平方米及以下的家庭唯一住房,按1%稅率征收契稅;
90-144平米,1.5%;
超過144平米,3%。通常契稅跟著首付款一起繳納。

根據舊規,購買二套房統一按照3%征收契稅。而2016年2月19日的《通知》則規定,90平米以下征收1%,90平方米以上,2%。

除了契稅,還有房款萬分之五的印花稅,各類工本、登記費等等要繳納。

四、物業費、水電費、燃氣費(交完才能開火做飯)


購房者入住之后還有各路費用要定時交:物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費、網費……這個相信各位都很清楚了。

五、維護和整修費用

清潔房屋、收拾院子、清理排水溝以及壓力沖洗等維護任務的成本也不低。整修成本的高低,因家庭而異。很多家庭都為了整修房屋而單留出一筆錢。

要知道,不管是裝修廚房還是浴室,都不是一種便宜的投資。此外,你經常使用的那些房間更容易變舊。

六、無形成本

如果你從市區搬到了郊區或偏遠一點的地方,生活方式的改變將會大幅度影響你的支出。

如果你搬離市區,你就需考慮郊區生活帶來的諸多無形成本,比如說天然氣、二手車、更多汽車保養以及兒童護理

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