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[買房攻略] 不同方式還房貸 總額竟差幾十萬?

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樓主
發表于 2013-12-30 15:23:45 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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  @為撒不請我吃一頓:用哪種方式還房貸,還的總金額最少?
  小申答疑:目前的還房貸方式只要有2種:等額本息還貸、等額本金還貸。
  等額本息還貸法:支付利息額較多,每月的還款金額(包括本金 利息)相同,適合收入持平或下降無提前還款打算的人。
  等額本金還貸法:支付利息總額少,每月的還款金額不同(每月還的本金相同、利息不同),前期還貸壓力大,適合當前收入較高或將來收入會增長,準備提前還款人群。
  2種還款方式下的還款總額度:
  

  @騎著小豬曬太陽:貸款還款利息有什么不同嗎?
  小申解答:根據不同貸款方式及貸款年限,銀行的房貸利率各有不同。
  目前購買首套房,房貸利率享85折優惠;購買二套房,房貸利率在基準利率的基礎上,提高至1.1倍。
  詳見一下列表:
  

  @嚴爵:等額本金和等額本息究竟是什么意思?
  小申解答:等額本息,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。
  等額本金,貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清每一個月的利息。所以,每個月的還款額是不固定的,而且前期還款壓力較大。
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